Modernizzazione ascensori a Roma con Osar

L’ammodernamento di un ascensore diventa necessario quando l’impianto presenta segni di invecchiamento, ma mantiene ancora una struttura portante valida. Gli ascensori con 30-35 anni di servizio alle spalle, spesso manifestano problemi di affidabilità frequenti, con guasti ricorrenti e costi di manutenzione sempre più elevati. In questi casi, la ristrutturazione rappresenta un’alternativa più rapida ed economica rispetto alla sostituzione completa.
Ma come si arriva a questa possibilità? Grazie ad una valutazione tecnica preliminare, fondamentale per determinare la fattibilità dell’intervento. I professionisti specializzati effettuano un sopralluogo dettagliato per analizzare le condizioni dell’impianto, studiare gli interventi richiesti a seguito delle visite di controllo degli Enti Ispettivi e valutare la possibilità di integrare migliorie preventive per garantire sicurezza e funzionamento ottimale.

L’ammodernamento presenta vantaggi economici significativi rispetto alla sostituzione. Mentre un ascensore nuovo può costare tra 15.000 e 40.000 euro a seconda della tipologia e del numero di piani, la modernizzazione permette di contenere i costi preservando le componenti ancora funzionali. Inoltre, gli incentivi fiscali del 2025, inclusa la detrazione del 75% per l’installazione e del 19% IRPEF aggiuntivo per persone con disabilità, rendono l’investimento ancora più conveniente.

L’ammodernamento di un ascensore comporta miglioramenti sostanziali in due aree principali: sicurezza e comfort in primis. Ma anche nel campo dell’estetica. Dal punto di vista della sicurezza, l’aggiornamento tecnico permette di adeguare l’impianto alle normative vigenti, migliorando l’affidabilità nel tempo e riducendo significativamente i rischi di malfunzionamento.

Gli interventi di modernizzazione includono:

• l’ottimizzazione del sistema di controllo, che garantisce movimenti più fluidi della cabina eliminando scossoni e vibrazioni;
• il perfetto allineamento ai piani, che riduce i rischi di inciampo, e i nuovi dispositivi di sicurezza, che offrono una protezione avanzata per gli utenti.

Questi miglioramenti si traducono in un comfort di marcia superiore, particolarmente apprezzabile negli edifici più alti, dove i viaggi possono durare diversi minuti.

Efficienza energetica e sostenibilità

La modernizzazione degli ascensori comporta anche significativi benefici in termini di efficienza energetica.

I nuovi sistemi di controllo e di motorizzazione riducono considerevolmente i consumi elettrici, con un impatto positivo sia sui costi operativi che sull’ambiente.

L’implementazione di tecnologie innovative, come i sistemi di recupero dell’energia in discesa, può ridurre il consumo energetico fino al 50% rispetto agli impianti tradizionali.

Il processo di ammodernamento segue una metodologia strutturata che inizia con la valutazione preliminare dell’impianto esistente.

Durante questa fase, i tecnici specializzati analizzano lo stato dei componenti principali, identificano le criticità da risolvere e definiscono gli interventi necessari per l’adeguamento normativo.
La fase progettuale prevede lo studio dettagliato delle soluzioni tecniche più appropriate, considerando le specifiche esigenze dell’edificio e le richieste del cliente. I professionisti valutano attentamente la fattibilità tecnica delle proposte di ammodernamento, assicurandosi che tutti gli interventi rispettino le normative vigenti in materia di sicurezza e di accessibilità.

L’esecuzione dei lavori viene pianificata per minimizzare i disagi agli utenti, con interventi coordinati che riducono i tempi di fermo impianto. Una caratteristica importante della modernizzazione è che molti interventi possono essere realizzati senza polvere, rumore eccessivo o necessità di lavori murari invasivi, completando il progetto in pochi giorni.

Per Osar, modernizzare un ascensore significa “fare un investimento sul futuro”. Proprio perché la modernizzazione porta a:

aggiornamenti tecnologici che ottimizzano l’efficienza energetica e la performance degli ascensori,
migliorare il comfort di chi lo utilizza, grazie ad un design nuovo, luci soffuse, materiali di alta qualità e un ambiente silenzioso.
Tra gli aggiornamenti estetici e funzionali, si potrà inoltre scegliere tra una vasta gamma di finiture e di materiali per personalizzare ogni cabina e renderla unica. Il tutto, utilizzando sistemi di sicurezza avanzati, inclusi sensori di movimento e telecamere di sorveglianza, per un ambiente sicuro e protetto per tutti i passeggeri.

Il rinnovo di funi, dei contrappesi e delle guide consiste nella sostituzione o nell’adeguamento di componenti meccanici dell’ascensore che, a causa dell’usura, di danneggiamenti o delle condizioni dell’impianto, non risultano più idonei a garantire il corretto funzionamento.

Differenza tra manutenzione ordinaria e rinnovo

La manutenzione ordinaria comprende i controlli e gli interventi necessari a conservare l’impianto in condizioni di normale funzionamento.

Il rinnovo è invece necessario quando un componente presenta condizioni di usura o deterioramento tali da richiederne la sostituzione. Non coincide quindi con un semplice intervento periodico di controllo o regolazione.

Quando scatta l’obbligo di sostituzione delle funi

Il DPR 162/99 non stabilisce una scadenza uguale per tutti gli impianti oltre la quale funi, contrappesi o guide debbano essere automaticamente sostituiti. La necessità dell’intervento viene valutata sulla base delle condizioni effettive dei componenti e della sicurezza dell’impianto.

Durante le attività di manutenzione, il tecnico verifica quindi lo stato dei diversi elementi e, quando rileva componenti usurati o difettosi, deve promuoverne la riparazione o la sostituzione. In presenza di un pericolo per le persone, il manutentore deve inoltre sospendere il funzionamento dell’impianto fino alla riparazione.

Componenti coinvolti nel rinnovo: funi, contrappesi e guide

Il rinnovo può interessare uno o più componenti, in funzione delle condizioni rilevate durante il controllo tecnico. Prima di intervenire è quindi necessario valutare il funzionamento dell’intero sistema e i rapporti tra i diversi elementi. 

Tipologie di funi per ascensori e criteri di usura

Le funi di trazione sono costituite da fili metallici intrecciati e hanno il compito di movimentare la cabina e il sistema di contrappeso. Il loro dimensionamento deve essere compatibile con la portata e con le caratteristiche dell’impianto.

La sostituzione non deve essere stabilita soltanto in base agli anni di servizio. Il manutentore valuta le condizioni della fune verificando, tra gli altri aspetti, la presenza di fili rotti, abrasioni, deformazioni, corrosione e variazioni delle condizioni della fune. Il livello di usura deve essere valutato secondo i criteri tecnici applicabili allo specifico impianto.

Contrappesi: funzione e segnali di deterioramento

Il contrappeso contribuisce al bilanciamento del sistema di sollevamento, riducendo il lavoro richiesto alla macchina di trazione durante il movimento dell’ascensore.

Durante le verifiche devono essere considerate le condizioni dei componenti del contrappeso e del relativo sistema di guidaggio. Deformazioni, danneggiamenti, problemi di fissaggio o condizioni che possano compromettere il corretto movimento sono elementi che richiedono una valutazione tecnica ed eventualmente il rinnovo della parte interessata.

Guide: ruolo nella sicurezza e condizioni che ne richiedono il rinnovo

Le guide servono a mantenere la cabina e il contrappeso lungo il corretto percorso all’interno del vano. La loro integrità e il corretto fissaggio sono quindi importanti per la stabilità e la regolarità del movimento.

Il rinnovo può essere necessario quando le guide presentano usura significativa, deformazioni, corrosione, danneggiamenti o condizioni dei fissaggi che non consentono più di garantire le caratteristiche richieste dall’impianto. La valutazione deve essere effettuata considerando anche gli effetti che la sostituzione può avere sugli altri componenti.